Конвейансинг в Дубае: от договора до свидетельства о праве собственности.
Один именной менеджер ведёт вашу продажу или покупку от подписанного договора купли-продажи до регистрации в Земельном департаменте Дубая — за один опубликованный тариф.
- Тип услуги
- Выполняет ASMA напрямую
- Стоимость
- AED 2 625 с НДС — фиксированно
- Обычный срок
- Большинство простых сделок закрываются за две–четыре недели; с ипотекой или задержками застройщика — до шести.
- Категория
- Сделки
Обзор
Что включает услуга «Конвейансинг (сопровождение сделок)»
Конвейансинг — это административная работа, превращающая подписанную Форму F в зарегистрированную смену собственника: сбор и проверка документов, получение NOC от застройщика, последовательность банковских писем, запись к регистрационному трасти и присутствие на самой передаче.
В Дубае эта работа обычно ложится на агента, покупателя или ни на кого. ASMA существует, чтобы ею занимался специалист. С 2022 года мы провели более 3 000 переходов права для агентств, застройщиков, инвесторов и частных покупателей и продавцов.
Выполняет ASMA напрямую. Основная услуга, которую наша команда выполняет сама в рамках лицензии Documents Clearing Services.
Объём услуги
Что входит
01
Сопровождение сделки (sales progression)
Один ответственный менеджер ведёт дело от подписанной Формы F до передачи: выстраивает последовательность шагов так, чтобы документы с ограниченным сроком действовали в нужный момент, и сам напоминает застройщику, банкам, оценщикам и сторонам.
02
Подготовка и проверка Формы F
Проверяем договор купли-продажи на полноту и соответствие свидетельству о праве собственности до того, как на него кто-либо положится.
03
Анализ дела и расчёт расходов
Письменная разбивка всех сборов государства, трасти, застройщика и банка, чтобы обе стороны знали цифры до дня передачи.
04
Координация NOC застройщика
Погашение сервисных сборов, подача, присутствие и контроль до выдачи сертификата об отсутствии возражений.
05
Сделки с ипотекой
Письма о задолженности, финальные оферты, блокировка объекта и документы о погашении, если у любой стороны есть ипотека.
06
Представительство при передаче в DLD
Запись, график банковских чеков, присутствие в офисе регистрационного трасти DLD и получение нового свидетельства.
07
Отчётность
Письменные обновления на каждом этапе клиенту и, по поручению, агентам обеих сторон.
Вне нашего объёма — прямо и честно
- Мы не храним средства клиентов, не ведём эскроу и не выпускаем банковские чеки.
- Мы не являемся регистрационным трасти DLD; передача совершается в лицензированном офисе трасти.
- Мы не оказываем регулируемых юридических консультаций. При споре по договору рекомендуем лицензированного в ОАЭ юриста.
Как это работает
Процесс шаг за шагом
- 1
Поручение
Вы бронируете онлайн или по телефону; в течение рабочего дня мы подтверждаем поручение, фиксированный тариф и что нужно от каждой стороны.
- 2
Документы и анализ
Собираем паспорта, Emirates ID, свидетельство и подписанную Форму F, выдаём расчёт расходов.
- 3
Этап NOC и банка
NOC застройщика и банковские письма запрашиваются в правильном порядке, чтобы ни один документ не истёк раньше срока.
- 4
Передача
Записываем к трасти, подтверждаем график чеков, присутствуем на встрече и передаём новое свидетельство.
Обычный срок: Большинство простых сделок закрываются за две–четыре недели; с ипотекой или задержками застройщика — до шести.
Обычно требуемые документы
- Подписанная Форма F (договор купли-продажи)
- Свидетельство о праве собственности на объект
- Покупатель: паспорт, Emirates ID и виза (при наличии)
- Продавец: паспорт, Emirates ID и виза (при наличии)
- Выписка по счёту (SOA), если объект на стадии строительства или передан с действующим планом платежей
- Единый договор аренды (не Ejari), если объект сдан в аренду
- Если покупатель или продавец — компания: лицензия, certificate of incumbency, учредительный договор/устав, паспорта и Emirates ID акционеров
- Нотариальная доверенность с переводом, если сторона действует через представителя
Точные требования зависят от застройщика, банка и органа; ваш менеджер подтверждает список для вашего дела до подачи чего-либо.
Стоимость
AED 2 625 с НДС — фиксированно
Наш опубликованный тариф за один объект — для покупателя или продавца, за наличные или с ипотекой. Сборы DLD, трасти, застройщика и банка клиент оплачивает по себестоимости; они детализируются заранее.
Открыть калькулятор расходов на сделкуЧастые вопросы
Вопросы об услуге «Конвейансинг (сопровождение сделок)»
Тариф действительно фиксированный?
Да. AED 2 625 с НДС за объект опубликовано на сайте и действует при покупке и продаже, с ипотекой и без. Без почасовой оплаты и без онлайн-платежей.
Разве этим не занимается мой агент?
Хороший агент координирует, но агенты лицензированы на посредничество, а не на ведение дела. Большинство поручений нам поступает от агентов, желающих передать административную нагрузку специалисту.
Можете ли вы действовать, если меня нет в Дубае?
Да, по правильно составленной и легализованной доверенности. См. страницу о координации доверенностей.
Ведёте ли вы перепродажу off-plan?
Да. Перепродажа off-plan регистрируется через застройщика, а не трасти; сборы NOC и регистрации отличаются и показаны в нашем калькуляторе.
Sales progression — это другая услуга?
Нет. Sales progression — это то, как в брокерской среде называют конвейансинг: ежедневное ведение дела между подписанием и передачей. Наш фиксированный тариф покрывает его полностью, включая NOC застройщика, банковскую сторону и визит в офис трасти.
Что если у продавца или покупателя ипотека?
Банковскую сторону мы ведём в рамках того же поручения: письмо о задолженности продавца, финальная оферта покупателя, блокировка объекта в DLD, погашение, документы о снятии обременения и регистрация новой ипотеки в день передачи.
Связанные услуги
Часто заказывают вместе
Сделки
Координация доверенностей
Мы координируем составление, нотариальное удостоверение и легализацию вашей доверенности, а затем присутствуем на встречах от вашего имени.
Открыть услугуСделки
Дарение недвижимости
Передачи между родственниками первой степени облагаются сниженным сбором DLD. Мы структурируем документы, организуем оценку и ведём встречу.
Открыть услугуСделки
Координация оценки недвижимости
Дарение, заявления на резидентство, требования банков и компаний требуют определённого вида оценки. Мы организуем её и проверяем, прежде чем вы на неё положитесь.
Открыть услугуСделки
Обновление данных собственника удалённо
Замена паспорта, смена адреса, утрата свидетельства и регистрация после сдачи — всё требует действий в Земельном департаменте. Мы координируем это за вас.
Открыть услугуСвяжитесь с нами
Начните запрос по услуге «Конвейансинг (сопровождение сделок)».
Основная услуга, которую наша команда выполняет сама в рамках лицензии Documents Clearing Services.
- Телефон или WhatsApp
- +971 58 537 8648
- Эл. почта
- info@asmapropertyservices.ae
- Лицензированный поставщик
- ASMA Property Services L.L.C-FZ · Licensed by Meydan Free Zone · Trade Licence 2654339.01